Quota di abitazioni secondarie per comune
I comuni con una quota di abitazioni secondarie superiore al 20 % sono soggetti alle restrizioni edilizie della Legge sulle abitazioni secondarie. La restrizione riguarda soprattutto le nuove costruzioni e i cambiamenti di destinazione, mentre un’abitazione che esisteva legalmente l’11 marzo 2012 ne è di regola libera. Le eccezioni elencate sotto la cartina sono importanti da tenere presenti.
Comuni per cantone
| Comune | Quota |
|---|
Che cosa resta ammesso oltre il 20 %
Il divieto è all’art. 6 cpv. 1 LASec: in un comune oltre il 20 % non possono essere autorizzate nuove abitazioni secondarie. Queste sono le eccezioni previste dalla legge stessa.
| Eccezione | Riferimento | Contenuto |
|---|---|---|
| Abitazioni esistenti | Art. 10; art. 11 cpv. 1 | Un’abitazione che l’11 marzo 2012 esisteva legalmente o era stata autorizzata con decisione cresciuta in giudicato è un’abitazione secondo il diritto anteriore. È libera quanto al tipo di uso abitativo, fatte salve le restrizioni cantonali o comunali. Copre la maggior parte del patrimonio esistente. |
| Ricostruzione e ampliamento | Art. 11 cpv. 2 (riveduto, in vigore dal 1° ott. 2024) | Tali abitazioni possono essere rinnovate, trasformate, demolite e ricostruite. All’interno della zona edificabile la superficie principale può essere ampliata al massimo del 30 % di quella esistente l’11 marzo 2012 — e entro tale limite possono essere create abitazioni ed edifici supplementari. |
| Nuove abitazioni primarie | Art. 7 cpv. 1 lett. a | Restano ammesse le nuove abitazioni utilizzate come abitazione primaria o equiparate a una. |
| Appartamento del proprietario | Art. 7 cpv. 2 lett. a | Un’abitazione sfruttata a scopi turistici nello stesso edificio in cui il proprietario ha il proprio domicilio principale. |
| Strutture ricettive organizzate | Art. 7 cpv. 2 lett. b; art. 8 | Un’abitazione non adattata alle esigenze personali del proprietario e gestita nell’ambito di una struttura ricettiva organizzata. Secondo la giurisprudenza del Tribunale federale occorre un’integrazione spaziale e funzionale nell’esercizio alberghiero — un semplice contratto di gestione non basta. |
| Edifici protetti | Art. 9 | Nuove abitazioni in edifici protetti, dove ciò ne consente la conservazione. |
L’art. 6 cpv. 2 riserva inoltre l’art. 26 (piani di utilizzazione particolareggiati legati a un progetto) e l’art. 27 (accertamenti preliminari anteriori al 18 dicembre 2007).
Come leggere la cartina
Trovarsi in un comune rosso di regola non limita un’abitazione esistente. La restrizione colpisce soprattutto nuove costruzioni e cambiamenti di destinazione, e le eccezioni sono ampie.
La colorazione segue la quota misurata; il diritto segue lo stato. Per 11 comuni le due cose divergono finché una procedura è aperta. Sono tratteggiati.
Solo a titolo indicativo. Queste cifre sono un accertamento ufficiale a una data determinata e possono essere nel frattempo cambiate; la quota di un comune non dice nulla, di per sé, su un singolo immobile. Si tratta di un’informazione generale e non di consulenza legale, pianificatoria o d’investimento. Prima di decidere, verificate la situazione attuale presso il comune o l’autorità cantonale competente.
Fonti e attualità dei dati
- Data di riferimento
- 31 dicembre 2025
- Accertamento pubblicato
- 31 marzo 2026
- Confini comunali
- 1° gennaio 2026 · 2110 comuni
- Consultato
- 4 settembre 2026
- Prossimo aggiornamento
- fine ottobre 2026
Quote di abitazioni secondarie, numero di abitazioni e stato: Ufficio federale dello sviluppo territoriale (ARE), Wohnungsinventar und Zweitwohnungsanteil, stato 31.03.2026. Riprodotto con licenza Opendata BY — uso libero, uso commerciale ammesso, indicazione della fonte obbligatoria.
Confini comunali: swiss-maps, derivati da dati dell’Ufficio federale di statistica e di swisstopo, stato dei comuni 1° gennaio 2026. La geometria è semplificata per la rappresentazione e non può essere usata per determinare a quale comune appartiene una particella.
Legge: Legge federale sulle abitazioni secondarie (LASec), RS 702, versione in vigore dal 1° ottobre 2024. Né l’ARE né swisstopo hanno verificato o approvato questa rappresentazione dei loro dati.